چطور می‌توانیم مدیر ساختمان را عزل کنیم؟
تاریخ انتشار: ۳۰ دی ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۹۵۵۷۳۶۸
گسترش آپارتمان‌نشینی و اشتراک فضا‌های کوچک با یکدیگر و گا‌ها نبود آگاهی ساکنین نسبت به وظایف و مقرارات جاریه در خصوص آپارتمان‌نشینی سبب شده است که پرونده‌های قضایی بیشماری درخصوص آپارتمان‌ها در مراجع قضایی مطرح باشد. بسیاری از این مشکلات با وساطت مدیریت یا هیات مدیره ساختمان که توسط اکثریت اهالی ساختمان انتخاب شده‌اند برطرف می‌شود.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
معمولا مدیر ساختمان بر اساس تعداد واحد‌های آپارتمان یک نفر یا بیشتر به صورت هیات مدیره برای مدت دو سال انتخاب می‌شود. مرجع انتخاب مدیریت از سوی مجمع عموم اهالی ساختمان است. حال باید دید چه عواملی باعث عزل مدیریت شده و در این صورت باید چه کرد که نظم ساختمان برهم نریزید؟
موارد پایان یافتن کار مدیریت ساختمان
اهالی ساختمان برای مدیریت بهتر ساختمان و اخذ تصمیمات بهتر ار میان اهالی فرد یا افرادی را به عنوان مدیر یا هیات مدیره برای مدت دو سال انتخاب می‌کنند، این افراد گاهی پیش از پایان رسیدن مدت زمان مدیریتشان مایل و یا قادر به انجام وظایف خود نیستند، لذا مجمع عمومی ساختمان وی را برکنار کرده و فرد درخور دیگری را جایگزین می‌کند. ماده ۱۶ آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها موارد زیر را از جمله علل برکناری و یا عزل مدیریت و یا هیات مدیره ساختمان اعلام کرده است.
پایان دوره دو ساله مدیریت
طبق ماده ۱۵ این آیین نامه مدت مدیریت مدیران دو سال است و چنانچه مجمع عمومی مجددا مدیر یا هیات مدیره را انتخاب کنند، مدیریت سابق می‌تواند در سمت خود باقی مانده و به انجام وظایف خود ادامه دهد.
استعفای مدیر
چنانچه مدیر یا تمام اعضای هیات مدیره و یا یکی از آنها قصد کناره‌گیری از سمت خود را داشته باشد، باید استعفتای خود را به صورت کتبی یا شفاهی به مجمع عمومی ساختمان اطلاع دهد.
فوت مدیریت ساختمان
فوت مدیریت و یا یکی از اعضای هیات مدیره به منزله پایان سمت اوست و مجمع عمومی اهالی ساختمان باید به فکر مدیریت جدید باشد.
عزل مدیریت
چنانچه مدیریت و یا هیات مدیره در زمینه وظایف خود تخطی داشته باشند، مجمع عمومی اهالی ساختمان می‌تواند با نظر اکثریت آرا مدیر را از سمت خود برکنار کرده و مدیریت جدید را جایگزین نماید.
محجور شدن مدیر
طبق قانون، مجنون شدن، صغارت و سفاهت از جمله عوامل حجر شناخته می‌شود و فرد محجور حتی نمی‌تواند امورات مربوط به خود را به درستی انجام دهد، چه برسد به اینکه مدیریت یک آپارتمان را بر عهده داشته باشد؛ لذا در صورت مشاهده هر یک از عوامل حجر در مدیریت و یا یکی از اعضای هیات مدیره، مدیریت او عزل شده و فرد دیگری جایگزین او می‌شود.
مرجع عزل مدیر ساختمان
با توجه به اینکه مرجع انتخاب و بررسی وظایف مدیریت ساختمان بر عهده مجمع عمومی اهالی ساختمان است، با وجود سکوت قانون‌گذار نسبت به مرجع عزل، میتوان چنین استنباط کرد که این وظیفه نیز در حیطه وظایف مجمع است.
سخن پایانی
پس از اینکه مدیریت و یا یکی از اعضا هیات مدیره ساختمان باتحقق هر از دلایل؛ استعفا، فوت، حجر و یا دیگر موارد قید شده در بالا برکنارشد؛ مجمع عمومی اقدام به انتخاب مدیر جدید و یا چنانچه تعداد اعضای هیات مدیره زوج شده باشد، اقدام به انتخاب عضو هیات مدیره جدید نموده و بدین صورت مدیر یا مدیران جایگزین انتخاب می‌شوند. این کار باید در کوتاه‌ترین زمان ممکن صورت گیرد تا در انجام امورات اپارتمان خللی ایجاد نشده و نظم ساختمان برهم نریزد.
منبع: ایرنا
باشگاه خبرنگاران جوان وبگردی وبگردیمنبع: باشگاه خبرنگاران
کلیدواژه: آپارتمان نشینی قوانین ساختمان اعضای هیات مدیره اهالی ساختمان هیات مدیره مجمع عمومی عزل مدیر
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.yjc.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «باشگاه خبرنگاران» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۹۵۵۷۳۶۸ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
پست برکناری خطیر در کانال استقلال، منتشر و پاک شد!
طرفداری | رسانه رسمی باشگاه استقلال واکنشی چند دقیقه‌ای به تغییر در رأس این باشگاه داشت.
بعد از دیدار تیم فوتبال استقلال مقابل تراکتور که با نتیجه تساوی بدون گل به پایان رسید، خبر برکناری علی خطیر از پست مدیرعاملی باشگاه آبی‌پوش پایتخت در برخی رسانه‌ها منتشر شد. جواد نکونام هم در گفت‌وگویی از این موضوع اظهار خوشحالی کرد و تصمیم مالک جدید باشگاه را درست دانست.
نکته جالب، سکوت رسانه رسمی باشگاه استقلال در این خصوص بود، تا اینکه بالاخره خبر کنار گذاشته شدن خطیر و انتخاب فرشید سمیعی به عنوان سرپرست باشگاه استقلال در کانال این باشگاه منتشر شد. البته این پست تنها چند دقیقه دوام داشت و چند دقیقه بعد از روی کانال استقلال پاک شد!
متنی که در کانال منتشر شد به شرح زیر بود:
هیات مدیره باشگاه استقلال در مورخه ۱۲ اردیبهشت ۱۴۰۳ با حضور آقایان مهدی افضلی رییس، فرشید سمیعی نایب رییس و مهدی حیدرزاده عضو هیات مدیره تشکیل جلسه داده و تصمیم به اتمام همکاری با علی خطیر (مدیرعامل) گرفتند. در پایان این جلسه فرشید سمیعی از سوی هیات مدیره به عنوان سرپرست مدیرعاملی باشگاه استقلال منصوب گردیدند. باشگاه استقلال از زحمات آقای علی خطیر در طول مدت مدیریتشان نهایت تشکر را دارد.
از دست ندهید ????????????????????????
جای خسرو حیدری بودم پیشنهاد منچسترسیتی را قبول می‌کردم! مرد هزار چهره؛ یورگن کلوپ مشاور مالی شد (فیلم) خوشحالی باورنکردنی جیمی کرگر در دیوار زرد! (فیلم) لیونل مسی در شکل‌وشمایلی که هرگز ندیده‌اید! (عکس)
ورود دادستان کلاله به موضوع مفقودی «یسنا»